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政策频现推出租赁用地 部分商品房指标被挤占
发布时间:2017-09-01 15:58
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      1.租赁用地供应计划
      以北京、上海为代表,租赁用地大幅推出,且挤占一部分商品房指标。北京新五年的用地规划,首次单列租赁住房用地:五年全市住房建设计划安排150万套,其中租赁住房50万套,租赁住房计划供地1300公顷,占比21.7%。在过去5年(2012-2016),北京商品住宅计划供地4300公顷(实际供地2452公顷),而2017-2021年,商品住宅计划供地3470公顷,减少了830公顷;
      上海新五年的供地计划,商品房用地2000公顷,租赁用地1700公顷,而2012-2016,住宅供应总量是3900-4100公顷
      尽管一部分租赁用地会用集体土地解决,在供地安排上,租赁用地确实会占用了一部分商品住宅用地供应指标。

      北京2011-2016和2017-2021供地计划对比
 
数据来源:中国统计数据库

      上海2011-2016和2017-2021供地计划对比
数据来源:中国统计数据库

      2.上海推出租赁用地
      上海在今年7月推出两块纯租赁用地,楼面价显著低于市场价,地理位置优越,竞标者是两个上海市属国企。随后又将静安区市北高新板块的两幅商业用地调整为租赁住宅用地,拟供应近千套租赁住房。

      上海首次推出两宗纯租赁居住地块详情
资料来源:观研网整理

      2.租购同权
      租购同权,即保障租房人的户籍、教育和财产权。租房可以落户、上学、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金,意在使租房和买房有相同的体验。
      2017年7月17日,广州市政府印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,允许符合条件的承租人子女就近入学益,保障租购同权。未来将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。租购同权将从概念阶段,逐步过渡到实质执行阶段。
      3.货币补贴
      由地方政府向中低收入人群、符合要求的新引进人才发放租房补贴。如深圳近年来为吸引高端人才流入,不断出台人才租房补贴政策:符合要求人才可按本科1.5万/人、硕士2.5万/人、博士3万/人领取市级租房生活补贴;龙岗区、福田区、龙华区在市级补贴基础上给予区级补贴,龙岗区博士最终可享受6万补贴。另外,租房券也逐渐成为补贴的重要形式:去年6月惠州新增租房券补贴形式,居民可自由选择;今年5月广西住建厅发文明确,将在“十三五”期间开展租赁型保障住房“租房券”试点。
 
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