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2017年新加坡住房行业体系发展历程(图)
发布时间:2017-10-23 13:50
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        1960年,新加坡政府提出了“居者有其屋”计划,成立新加坡建屋发展局(Housing and Development Board),建屋发展局承担了组屋土地等资源的规划、组屋的规划和设计以及组屋的建设及物业管理等职能,建屋计划一经批准便具有法律效力,必须保证完成。因此政府以强有力的介入实现公共住房的有效供给,统一为中低收入者提供保障性住房——组屋政策。建国之初新加坡国有土地比例不到50%,而截至2006年国有土地比例已接近90%。过去40余年新加坡共修建组屋110万套,占总供应比例高达97%,已覆盖82%的人口,至2016年居民住房自有率已达到90.9%,在国际上处于领先水平。
图:新加坡组屋覆盖人口占比

图:出售及出租组屋占比


图:供应组屋及私人住宅占比

表:新加坡住房自有率

        参考观研网相关发布的《2018-2023年中国房地产产业竞争现状及投资方向研究报告
        房屋售价方面,新加坡组屋的价格由政府统一规定,是以居民平均收入水平做基础,通常是以90%的首次申请者可负担三房组屋价格,70%的首次申请者可负担四房组屋价格为标准,以低价出售或出租给中低收入阶层使用。我们以新加坡成交的三房组屋历史价格为例,近年来每平方尺售价稳定在400-500新加坡元/平方尺之间,相对而言,私人住宅价格的波动更大且平均售价为公共组屋的2-3倍。二手组屋方面,从建屋发展局公布的近期组屋成交售价来看,同地区二手组屋价格通常高于新组屋,新组屋价格通常较二手组屋价格低20%-50%不等。
图:新加坡私人住宅价格

表:新组屋与二手组屋价格

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