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2017年德国住房行业房价及强租赁市场格局分析(图)
发布时间:2017-10-23 13:40
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         市场特点:房价相对平稳,负担压力较小

         德国房价长期保持稳定性,源于二战后建立起来的完善住房制度,政府高度重视住房保障体系建设,包括住房补贴制度、储蓄制度、税收优惠等政策的推行保障了居民的基本住房需求。德国1990年以来价格指数始终保持平稳,仅近年来由于移民人口大量流入以及避险资金流入房地产市场导致房价有所上涨。对比部分其它国家房价收入比及贷款收入比指标,德国均位于最低之列。
图:德国新房房价指数

图:德国二手房房价指数


图:各国贷款收入比

         参考观研网相关发布的《2018-2023年中国房地产行业竞争现状及发展方向研究报告
         低住房自有率下的强租赁市场格局

         根据数据,截至2014年,德国只有45.5%的居民拥有自己的住房,也就是说超过一半以上的德国人口通过租房解决住房问题,从国际范围比较来看,拥有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平,而主要城市如柏林、汉堡住房自有率仅分别为14.2%和22.6%,可见租赁住房体系在整个德国住房市场中扮演着极为重要的角色,同时租金占家庭可支配收入比重近年来均保持在30%以下,租金负担压力较轻。
图:德国主要城市住房自有率更低


图:德国住房方面开支占比

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